סקירת שוק כללית

לאחר קרוב לעשור שבו מחירי הנדל”ן ביוון צנחו, שוק הדיור היווני עבר למגמת התחזקות, וזאת בהתאמה לכלכלה היוונית המתאוששת ולהתייצבות אינפלציונית (צמיחה של שני אחוזים ב-2019 בכלכלה היוונית). באיזורים האורבניים של יוון, מחירי הנדל”ן עלו בקרוב לעשרה אחוזים ברבעון השלישי של שנת 2019 (עליה של בערך שני אחוזים ברבעון המקביל של 2018). אתונה, בירת יוון, הובילה את הצמיחה במדינה בשיעור עליית מחירים של כמעט 12% ברבעון ה-3 של 2019. עליות דרמטיות במחירי דיור נרשמו גם בסלוניקי ובערים נוספות.

כעת הביקוש לדיור בנדל”ן עולה: היתרי הבנייה גדלו ב-25% אחוזים בשנת 2019 באתונה. כדי להחיות את שוק הדיור, הציעה ממשלת יוון תושבות למשקיעים או שוכרים שאינם אזרחי האיחוד האירופי עם נכסים בשווי רבע מיליון אירו. התוכנית תקפה נכון לעכשיו למשך חמש שנים, והיא אף עשויה להתארך. 

נתונים נוספים מצביעים על כדאיות בשוק היווני: הכרזה על פטור ממע”מ למשך שלוש שנים על היתרי בנייה חדשים, ונכסים שטרם נמכרו. הפחתה בשיעור מס האנפיה (ENFIA, מס על בעלי נכסים שהוטל במסגרת תוכנית הצנע היוונית) וכן צעדים נוספים שהוכרזו על ידי הממשלה. כיום התשואה על נכסים במרכז אתונה עומדת על 4.2% בממוצע עבור דירות של 120 מ”ר. כמו כן, המחוקק אינו מתערב בשוק השכירות המקומי, והצדדים לחוזה מחזיקים בחופש חוזי יחסית גבוה (אם כי יש לדיירים הגנה עקרונית של עריכת חוזי שכירות לתקופה מינימלית של שלוש שנים, אלא אם הם בוחרים לוותר על כך).