תקופת החזקה לצורך עמידת בפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

במכירת דירת מגורים בהתאם לפטור לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין נדרשת תקופת אחזקה של 18 חודשים. שני תנאים לכך: שהדירה הינה דירת מגורים ושהמחזיק הינו בעלה ביחס לאמור. פעמים רבות  נשאלתיעל ידי לקוחות, האם מנין הזמן הינו ממועד החתימה על חוזה המכר או מיום קבלת ההחזקה בדירה? והתשובה לשאלה זו היא – מיום החתימה על חוזה רכישת דירה יד השניה. ביחס לבגיר אשר קיבל את הדירה במסגרת גירושי הוריו לפי סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין.   הדעה הרווחת כי אותו בגיר נכנס לנעלי הוריו לעניין 18 החודשים, לפיכך אינו נדרש להמתין 18 חודשים מיום קבלת הדירה על ידו אלא מיום חתימת הסכם הרכישה. לאחרונה פרסמה רשות המיסים החלטת מיסוי ביחס לדייר מוגן אשר רכש את הבעלות בדירה ממתי יש למנות את תקופת 18 החודשים? נקבע כי תקופה זו תכלול גם את תקופת הדיירת המוגנת שלו (החלטת מיסוי 3591/14).