ניר שביב עורכי דין |Shaviv Law Office

תחומי עיסוק

במה ניתן לעזור?

  • מקרקעין, נדל״ן ותכנון ובניה
  • התחדשות עירונית פינוי ובינוי
  • נדל"ן בחו"ל וקרנות מימון
  • דיני חברות, מסחרי ואזרחי

 

משרד ניר שביב עורכי דין צבר ניסיון מהותי בתחום הנדל״ן על כל גווניו לרבות עסקאות קומבינציה, ליווי יזמים וקבלנים, מכרזים, ייצוג קבוצות רכישה, ליווי עסקאות מורכבות, הסכמי שיתוף במקרקעין, ניהול וייצוג בתיקים בבתי המשפט השונים בסוגיות מקרקעין מורכבות.

משרדנו מקפיד להעניק יחס אישי וליווי לכל אורך תהליך העסקה, לרבות במסגרת הליכי תכנון, ליווי  רוכשים /מוכרים, התקשרות מול בעלי מקצוע, ייצוג וייעוץ בתחום מיסוי מקרקעין וטיפול מלא ברישום העסקה, לרבות רישום או תיקון בית משותף, בלשכת רישום המקרקעין.

משרד ניר שביב עורכי דין מעניק מעטפת שירותים מלאה ליזמים, לקבלנים, וכן לרוכשים ולמשקיעים בתחום הנדל”ן המסחרי המניב, ובתחום הבניה, הקניה וההשכרה למגורים, לרבות הליכי התחדשות עירוניתתמ”א 38, פרוייקטים של פינוי בינוי, שינוי יעוד קרקע ועוד.

ליווי שלב התכנון והייזום: משרדנו מלווה את קהל לקוחותיו החל מהשלב המוקדם של תכנון ויזום התב”ע, ליווי הליכי התכנון, התנגדויות ועררים, וכן מטפל בצדדים המשפטיים של ליווי הפרויקטים כגון עריכת הסכמי יזום, הסכמי רכישת הזכויות במקרקעין, וליווי משפטי מול הגורמים המממנים לרבות בנקים וחברות ביטוח. 

הסכמי מכר, ונדל”ן מניב: המשרד עוסק בהסכמי מכר דירות, בעיקר במסגרת פרויקטים שהוא מייצג. המשרד מתמחה בהסכמי רכישה ומכר של נדל”ן מסחרי מניב, בדרך של עסקאות תשואה, ובאופני רכישה אחרים. 

הליכי התחדשות עירונית, תמ”א 38/1, תמ”א 38/2, פינוי-בינוי ועוד: המשרד מתמחה בליווי משפטי של פרויקטים של התחדשות עירונית, תמ”א 38, מתחמי פינוי-בינוי, שינוי יעוד ותחומים נוספים. בתחומים אלה מייצג המשרד יזמים וקבלנים, כמו גם דיירים וועדי בתים. 

תכנון ובניה: המשרד עוסק בייצוג והופעה בפני ועדות מקומיות לתכנון ובניה, ועדות משנה וכן בפני ועדות מחוזיות לתכנון ובניה בתחומים של תכנון, היתרי בניה, היטלי השבחה וכן ייצוג נאשמים בפני בתי משפט השונים בכל הקשור לאישומים בהתאם לחוק התכנון והבניה.

שיתוף במקרקעין: כחלק מהשירות שמשרדנו מעניק ללקוחותיו, משרדנו מבצע את כל הפעולות הנלוות לביצוע פרויקטים במקרקעין, כולל רישום הסכמי שיתוף במקרקעין, רישום בתים משותפים וכיוצ”ב. 

ליטיגציה בתחום המקרקעין: משרדנו מייצג לקוחות מתחום המקרקעין בבתי המשפט השונים, החל בתחום תביעות ליקויי בניה, סכסוכים מסחריים הנוגעים למקרקעין ובייצוג בהליכים פליליים בבתי המשפט המקומיים והעירוניים. 

צוות ההתחדשות עירונית שלנו מתאפיין בזמינות ותשומת לב אישית ללקוחותינו יחד עם הבנה רחבה בנוגע למורכבות של עסקאות התחדשות עירונית, על כל היבטיהן.
הצוות מייצג, בין השאר, כמה מהחברות הגדולות והמוכרות בתחום ההתחדשות העירונית, וכן בעלי דירות ונציגויות בתים משותפים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38.
צוות ההתחדשות העירונית של משרדנו מנוסה בליווי יזמים, בעלי דירות ונציגויות בתים משותפים בכל השלבים של עסקאות התחדשות עירונית, לרבות: גיבוש ההצעות הראשוניות, בחירת יזמים/קבלנים, משא ומתן לכריתת הסכם התחדשות עירונית, ליווי הלקוחות במהלך כל שלבי העסקה, לרבות התקשרות עם יועצים, בנקים מלווים, רשות המסים ורשויות התכנון ועד לשלבי מסירת הדירות ותיקון הרישום בלשכת רישום המקרקעין.
הצוות מטפל במגוון לקוחות רחב, מחברות הנדל"ן הגדולות במשק דרך יזמים בינוניים וקטנים ועד לבעלי דירות המבקשים להתקשר בהסכם להתחדשות עירונית בנוגע לבניין בו הם מתגוררים.
עורכי הדין בצוות עוקבים מקרוב אחר כל שינוי חקיקתי, רגולטורי ופסיקתי הרלבנטי ללקוחותינו, ויודעים לתת מענה מדויק ועדכני לכל בעיה, מורכבת ככל שתהיה.

בין הנושאים בהם טיפלנו ניתן למנות:

  • ייצוג יזמים ובעלי דירות בפרויקטים רחבי היקף (מאות בעלי דירות קיימים ודירות חדשות) של פינוי-בינוי ובינוי-פינוי.
  • ייצוג יזמים ובעלי דירות בעסקאות תמ"א 38 בפורמט של חיזוק הבניין הקיים (ללא הריסתו) ותוספת קומות חדשות על גג הבניין הקיים.
  • ייצוג יזמים ובעלי דירות בעסקאות תמ"א 38 בפורמט של הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו.
  • ליווי הליכים כנגד דיירים סרבנים מול המפקח על הבתים המשותפים ומול בתי הדין השונים.
  • ליווי שוטף של פרויקטים להתחדשות עירונית, לרבות מול גורמים מממנים (בנקים/חברות ביטוח/קרנות הון), רשויות התכנון, רשות המסים ויועצים שונים.

משרדנו מתמחה בהקמה וייצוג קרנות הון סיכון וקרנות השקעה פרטיות. אנו מייצגים מנהלי קרנות הון סיכון וקרנות השקעה פרטיות הן בהקמת הקרן והן בכל השקעותיה של הקרן. אנו מייצגים חברות השקעה פרטיות, משקיעים פרטיים (אנג'לים) ומשקיעים מוסדיים גדולים במגוון ענפים, כולל תקשורת, תוכנות, סייבר, טכנולוגיות מידע, מסחר אלקטרוני, קלינטק,חומרה, אינטרנט וביו טכנולוגיה.

הקמת קרנות

יש לנו ניסיון עצום בהקמת קרנות ובייצוג מנהלי קרנות בגיוס ובניהול קרנות הון סיכון וקרנות השקעה פרטיות. אנחנו עוסקים בכל ההיבטים של הקמת קרנות, כולל הכנת הסכמי שותפות מוגבלת, תשקיפים להנפקות פרטיות, הסכמי הקצאה, משא ומתן עם משקיעים וגיוס כספים חוצה גבולות, וזאת בנוסף לפעולות שוטפות הקשורות לניהול קרנות. אנו מייצגים גם משקיעים פרטיים ותאגידים גדולים המשקיעים בקרנות השקעה פרטיות וקבוצה נבחרת של "קרנות של קרנות" – קרנות המתמחות בהשקעה בקרנות.

השקעות של קרנות

אנו בעלי ניסיון רחב בכל ההיבטים הנוגעים לעסקאות של קרנות הון סיכון וקרנות השקעה פרטיות. עורכי–הדין שלנו מעניקים ייעוץ בכל מגוון העסקאות שמבצעת קרן, החל בהשקעות הון סיכון בחברות הזנק מתחילות (seed companies) ועד השקעות פרייבט אקוויטי והשקעות בינלאומיות בחברות בוגרות. עורכי הדין שלנו עובדים בשיתוף פעולה קרוב עם לקוחותינו בכל שלב במחזור החיים של חברת הזנק, החל משלב ה– seed ועד לאקזיט המיוחל, בין במכירה, במיזוג או בכל דרך אחרת.

קרנות השקעה פרטיות

אנו מייצגים קרנות השקעה פרטיות בכל הנוגע להשקעותיהן, אם בצורת רכישה (רכישה ממונפת, רכישה על ידי ההנהלה – management buyout – או בכל צורה אחרת), השקעות רוב, השקעות מיעוט, יוזמות משותפות (joint ventures) או הסדרים אחרים. אנו מלווים קרנות השקעה פרטיות באופן שוטף בניהולן ובפיקוחן על השקעות הפורטפוליו שלהן.

משרד ניר שביב עורכי דין מלווה, מייצג ומייעץ לחברות עסקיות באופן שוטף. משרדנו עוסק במגוון רחב של תחומי משפט אשר נכללים תחת הכותרת של משפט מסחרי הכולל בין היתר, דיני חוזים, דיני חברות או דיני תאגידים, ייעוץ משפטי לחברות, הסכמי מסחר, הסכמי עבודה, הסכמי שותפות, הסכמי השקעות ועוד. משרדנו מלווה את לקוחות המשרד  תוך כדי שילוב גישה יצירתית, הבנה עסקית נרחבת ומענה מיידי ללקוחות המשרד.

ייצוג חברות – המשרד מייעץ לחברות ולבעלי מניות, דירקרטורים ונושאי משרה, ובין השאר עוסק בהסכמי יסוד, הקמה ופירוק חברות, שותפיות, הסכמי השקעה ועוד

חוזים והסכמים –  משרדנו מספק טיפול משפטי איכותי בכל נושא מסחרי שוטף החל מעריכת הסכמים, חוזי שכירות, חוזי ליסינג, חוזי תפעול, רישום חברות, חוזה עבודה , עסקאות בינלאומיות וכיוצ”ב.

ליטיגציה – משרד שביב עורכי דין מנהל תיק ליטיגציה מסחריים מורכבים, טיפול בתביעות משפטיות, לרבות צווי מניעה, עתירות מנהליות, תביעות כספיות וחוזיות ועוד.

ירושות ועזבונות

משרדנו עוסק, בין היתר, בתחום דיני הירושה וניהול עזבונות אשר מקיים קשר הדוק עם תחום התמחותו של המשרד, דיני המקרקעין והנדל”ן.

בין השירותים אותם מספק משרדנו:

  • ייצוג בבקשות לצווי ירושה.

  • בקשות לצווי קיום צוואה.

  • ייצוג בהליכי התנגדויות לבקשות לצווי ירושה / צווי קיום צוואה.

  • ניהול עזבונות.

  • הסכמי חלוקת נכסי עזבון.

  • הכנת צוואות.

  • פירוק שיתוף.

  • ניהול הליכים בביהמ”ש לענייני משפחה.

צור קשר

השאירו פרטים ונחזור בהקדם!